Planeamiento territorial y urbanismo
Dentro del derecho administrativo, una de las regulaciones más destacadas es aquélla que está vinculada con la planificación, con la gestión del suelo y con la intervención en la edificación y el uso del suelo y la protección de la legalidad urbanística. MENÉNDEZ & ASOCIADOS ABOGADOS cuenta con profesionales especializados en el asesoramiento jurídico en este ámbito y especialmente en lo relativo a la imbricación entre la normativa urbanística con la medioambiental.
Actualmente la aproximación a cualquier cuestión relacionada con el uso del suelo requiere tener en cuenta no sólo la normativa y planeamiento urbanístico de aplicación, que contemple también la tramitación de la evaluación ambiental estratégica del documento planificador en trámite, sino también el resto de la legislación y planificación que incide en el territorio, como puede ser la relacionada con las aguas, zonas inundables, espacios naturales, costas, residuos, etc. Con este enfoque nos aproximamos a cada uno de los asuntos urbanísticos en que trabajamos.
Por otra parte, también ofrecemos un análisis de la ordenación urbanística de aplicación en relación con los terrenos en los que se pretende implantar alguna actividad o uso. Este análisis permite evitar que autorizaciones y licencias ambientales o sectoriales sean declaradas nulas o ineficaces dada la incompatibilidad urbanística entre el terreno y la actividad pretendida.
En el ámbito del planeamiento, el despacho ofrece tanto a las Administraciones como a los particulares el servicio de redacción de los planes urbanísticos que sean necesarios para poder desarrollar cualquier tipo de actuación urbanística.
Asimismo, nuestro bufete asesora a particulares y a Administraciones en la tramitación de distintos instrumentos de planeamiento urbanístico, incluida la tramitación de la evaluación ambiental, la formulación de alegaciones a los mismos en los períodos de información pública y, si procede, presta asesoramiento en la preparación de los recursos administrativos que se consideren oportunos y en la defensa letrada ante un eventual recurso judicial en la vía contencioso-administrativa.
Durante la fase de efectiva transformación del suelo por medio de la ejecución de las obras de urbanización, asesoramos en cuanto a las cesiones correspondientes a la Administración y las operaciones jurídicas complementarias necesarias. Esta gestión requiere de unos determinados proyectos y se puede llevar a cabo por medio de la reparcelación o la expropiación. En el primer supuesto, el protagonismo de los particulares afectados varía dependiendo de la forma de gestión a que se recurra, compensación básica, compensación por concertación, cooperación, cooperación con concesión de la gestión urbanística integrada; en el segundo, deberá velarse que las compensaciones económicas fijadas por la Administración se ajusten al valor real del terreno o de los bienes afectados.
También forma parte del abanico de servicios prestados por nuestro despacho el asesoramiento en los distintos procesos en que se pueden encontrar inmersos los propietarios del suelo y bienes afectados.
Paralelamente, en nuestro bufete también se atiende a las necesidades de asesoramiento que puedan presentar las Administraciones que dirigen y velan estos procesos de gestión urbanística.
La complejidad del control administrativo para la realización de actos de transformación o utilización del suelo, de edificación, de construcción o de derribo de obras implica que a los particulares, a menudo, se les presente la necesidad de un asesoramiento especializado. Asesoramiento que, finalmente, también es necesario en relación con la actuación de la Administración tendente a la legalización de situaciones urbanísticas irregulares, control de la legalidad, y expedientes sancionadores y/o de derribo.
• Asesoramiento jurídico en la redacción y tramitación de los instrumentos de planeamiento, incluida la evaluación ambiental estratégica o Evaluación Red Natura, en su caso.
• Incidencia de la normativa y planificación sectorial sobre la ordenación territorial y urbanística
• Asesoramiento en la redacción de convenios urbanísticos de planeamiento.
• Asesoría jurídica urbanística en la adquisición de terrenos, y emisión de informes sobre clasificación y calificación de terrenos, usos, tipologías y intensidades edificadoras, sectorización, áreas de reparto, régimen de cesiones y aprovechamientos, afecciones, vinculaciones y deberes legales o asumidos por los titulares de terrenos.
• Asesoramiento jurídico en la redacción de proyectos de reparcelación y urbanización.
• Participación y asesoramiento en la actuación de las entidades urbanísticas colaboradoras (Juntas de compensación, asociaciones administrativas de cooperación, etc.).
• Asesoramiento en la redacción de convenios de gestión urbanística.
• Asesoramiento en los expedientes para la obtención de licencias en suelo urbano, autorizaciones de usos y obras en suelo no urbanizable, así como licencias provisionales
• Usos en zonas inundables.
• Asesoramiento en expedientes sancionadores y de restauración de la legalidad.