Aménagement du territoire et urbanisme

Dans le droit administratif, l’une des réglementations les plus importantes est celle qui est liée à la planification, la gestion des terres, l’intervention dans la construction, l’utilisation des terres et la protection de la légalité urbaine. MENÉNDEZ & ASOCIADOS ABOGADOS dispose de professionnels spécialisés dans le conseil juridique dans ce domaine et en particulier en ce qui concerne le chevauchement entre les réglementations urbaines et environnementales.

Actuellement, l’approche de tout problème lié à l’utilisation des sols doit prendre en compte non seulement la réglementation et la planification urbaine de l’application, englobant également le traitement de l’évaluation environnementale stratégique du document planificateur en cours, mais aussi le reste de la législation et de la planification qui affecte le territoire, tel que celui lié à l’eau, aux zones inondables, aux zones naturelles, aux côtes, aux déchets, etc. Nous abordons chacun des problèmes urbains dans lesquels nous travaillons avec cette approche.

D’autre part, nous offrons également une analyse de la planification urbaine de l’application par rapport au terrain dans lequel il est prévu de mettre en œuvre une activité ou une utilisation. Cette analyse permet d’éviter que les autorisations et licences environnementales ou sectorielles soient déclarées nulles ou inefficaces compte tenu de l’incompatibilité urbaine entre le terrain et l’activité envisagée.

Dans le domaine de la planification, notre cabinet offre aux administrations et aux particuliers le service de rédaction des plans d’urbanisme nécessaires au développement de tout type d’action urbaine.

De même, notre cabinet conseille les particuliers et les administrations dans le traitement de différents instruments d’urbanisme, y compris le traitement de l’évaluation environnementale, la formulation des allégations à ce sujet dans les périodes d’information publique et, le cas échéant, fournit des conseils pour la préparation des recours administratifs considérés appropriés et une défense juridique face à un éventuel recours judiciaire dans le cadre d’une procédure contentieuse-administrative.

Au cours de la phase de transformation effective du terrain par l’exécution des travaux d’urbanisation, nous conseillons les affectations correspondant à l’Administration et les opérations juridiques complémentaires nécessaires. Cette gestion nécessite certains projets et peut être réalisée par remembrement ou expropriation. Dans le premier cas, le protagonisme des individus affectés varie selon la forme de gestion utilisée, la compensation de base, la compensation pour la concertation, la coopération, la coopération avec la concession de gestion urbaine intégrée ; dans le second, il convient de s’assurer que les compensations économiques fixées par l’administration sont ajustées à la valeur réelle du terrain ou des biens affectés.

Une partie de la gamme de services fournie par notre cabinet est le conseil dans les différents processus dans lesquels les propriétaires des terrains et des biens affectés peuvent être trouvés immergés.

Parallèlement, notre cabinet répond également aux besoins d’assistance des administrations qui dirigent et supervisent ces processus de gestion urbaine.

La complexité du contrôle administratif pour effectuer des actes de transformation ou d’utilisation de la terre, des travaux de construction, ou de la démolition des œuvres signifie que les individus ont souvent besoin de conseils spécialisés. Des conseils qui, finalement, sont également nécessaires en ce qui concerne l’action de l’Administration visant à la légalisation des situations urbaines irrégulières, au contrôle de la légalité et aux procédures disciplinaires et / ou de démolition.

● Conseil juridique dans la rédaction et le traitement des instruments de planification, y compris l’évaluation environnementale stratégique ou l’évaluation Red Natura, le cas échéant.
● Incidence de la réglementation et de la planification sectorielle sur la planification territoriale et urbaine
● Conseils sur la rédaction d’accords d’urbanisme.
● Conseils juridiques urbains dans l’acquisition de terrains, et publication de rapports sur la classification et la qualification des terrains, usages, types et intensités de construction, sectorisation, zones de distribution, système de cessions et usages, conditions, responsabilités et obligations légales ou assumées par les détenteurs de terre.
● Conseil juridique dans la rédaction de projets de reparcelling et d’urbanisation.
● Participation et conseil dans la performance des entités urbaines collaboratrices (Comités de compensation, associations de coopération administrative, etc.).
● Conseils sur la rédaction d’accords de gestion urbaine.
● Assistance pour les dossiers d’obtention de licences en terrains urbains, autorisations d’utilisations et travaux en terrains non bâtis, ainsi que licences provisoires
● Utilisations dans les zones inondables.
● Conseils sur les procédures disciplinaires et la restauration de la légalité.